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Conformez-vous à la norme d’isolation des toitures !

Isolation de toiture

Un avertissement pour tous les propriétaires d’habitations ! À dater du 1er janvier 2020, toutes les toitures raccordées au réseau électrique devront avoir été isolées. C’est en effet à ce moment qu’entrera en vigueur la nouvelle norme d’isolation des toitures flamande, instituée par l’Autorité flamande. L’isolation de la toiture est en effet un élément crucial pour votre facture énergétique. Saviez-vous, par exemple, que presque un tiers de la totalité de la chaleur présente dans la maison s’échappe par le toit ?

Isolation de toiture : l’exigence minimale en résumé

  • Norme minimale : une valeur R ou résistance à la chaleur de minimum 0,75 m² K/W. Vous satisfaites à cette norme en installant une couche isolante de minimum 3-4 cm.
  • Ceci vaut pour toutes les habitations locatives et à la vente, telles que les habitations unifamiliales, les appartements et les studios.
  • À partir du 1er janvier 2020, vous serez pénalisé(e) de 15 points de pénalité si votre habitation ne répond pas à ces exigences après examen.
  • Les chambres et toitures d’une surface inférieure à 2 m² sont exemptées.
  • Bon à savoir : les sols de greniers isolés non chauffés sont assimilés à une toiture isolée !

Attention : il ne s’agit ici que d’une exigence minimale concernant l’isolation des toitures. Pour les constructions neuves, on arrive rapidement à des nécessités se chiffrant à 11-15 cm d’épaisseur pour la couche d’isolation. Ceci dépend des matériaux, comme la laine de verre ou les panneaux PIR. Il va de soi que plus votre maison est isolée et moins lourde sera votre facture énergétique !

Des points de pénalité… oui, et alors ?

De fait, que se passe-t-il si vous ne satisfaites pas à cette norme ? L’inspecteur qui examinera votre habitation vous infligera sans pitié 15 points de pénalité pour les toitures d’une surface supérieure à 16 m². Le bourgmestre peut ensuite émettre une déclaration d'inaptitude pour votre habitation. Les conséquences peuvent être particulièrement lourdes : elles peuvent aller de prélèvements annuels à des poursuites judiciaires. En tant que propriétaire, vous allez devoir mettre tout en œuvre pour faire en sorte que votre habitation soit conforme à la norme dans les plus brefs délais. Ce sont surtout les propriétaires d’appartements qui vont devoir se montrer attentifs : tous les appartements logés sous le même toit se verront infliger 15 points de pénalité si, en tant que bailleur, vous ne satisfaites pas à l’exigence. Il va de soi qu’entre une telle éventualité et l'isolation de son toit, le choix est vite fait...

Isolation de toiture : prouvez que vous respectez la norme !

Isolation de toiture

Comment pouvez-vous prouver que l'isolation de votre toiture ou de votre sol de grenier est suffisante ?  Ceci peut se faire de trois manières différentes :

  • Au moyen du certificat de performance énergétique (PEB) de votre habitation. Vous pouvez faire établir ce certificat par un expert en énergie. Si votre isolation de toiture est invisible, vous devez ouvrir vous-même une partie de la toiture.
  • Au moyen du dossier d’intervention ultérieure de votre habitation.
  • Au moyen d’un plan de construction, d’un cahier des charges ou d’une facture. Ces documents doivent toutefois satisfaire à une série de conditions.

Isolation de toiture : qu’est-ce que cela va coûter ?

Pour une isolation de toiture minimale, vous devez tabler sur €3,- à €6,- € par mètre carré lorsque vous isolez votre toit de manière minimale au moyen de laine de verre ou de laine de roche. Nous partons ici du principe que vous réalisez vous-même ce chantier. Si vous souhaitez malgré tout faire appel à un entrepreneur, les frais seront vite doublés. Ceci vaut tant pour les toitures en pente que pour les toitures plates et les sols de greniers.

 

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Charles